Nová hranica príjmu pre štátny príspevok – Ide to smerom DOLE!
S účinnosťou od 1.7.2017 sa na obdobie druhého kalendárneho štvrťroku (t. j. 01.07.2017 – 30.09.2017) upravuje výška maximálneho limitu hrubého mesačného príjmu pre žiadateľov o štátny príspevok pre mladých na sumu 1.166,10 €/brutto. Je to pokles o takmer 120€/brutto/mesiac. Ak o hypotéku žiada dvojica, príjem banka posudzuje spoločne a ten môže byť maximálne 2.332,20 €/brutto. Posudzuje sa priemerný hrubý príjem za rok 2016.
Hranica príjmu sa stanovuje podľa priemernej mesačnej mzdy v národnom hospodárstve dva kvartále dozadu. Výška príjmu je stanovená ako jej 1,3-násobok. Prvý štvrťrok bol priemerný mesačný príjem vo výške 897,-€, preto je hranica presne 1166,10€/mes.
Ak vám hrozí, že tento ďalší kvartál už hranicu prekonáte, stále existuje riešenie. Pre niektoré banky je rozhodujúce podanie žiadosti. Žiadosť je platná do 60 dní od podania, takže podáte žiadosť a máte ešte 60 dní na nájdenie nehnuteľnosti.
Zároveň od 1.7.2017 sa zdvíha aj povinná výška rezervy z príjmu na 10% (doteraz to bolo 5%). Písal som o tom v tomto článku. Toto opatrenie v praxi znamená, že človek so svojím príjmom dostane menšiu hypotéku. Príklad pre objasnenie: dnes z príjmu 800€ vie klient dostať hypotéku na úrovni 80-85.000€. Po 1.7.2017 dostane z toho istého príjmu 75-78.000€.
Na čo si dať pozor?
Na čo všetko sa dá využiť štátny príspevok sa dočítate v tomto článku. Ako vám vie pomôcť šikovný finančný sprostredkovateľ – hlavne ušetriť čas, vyjednať lepšie podmienky som už tiež písal. Pri výbere banky treba brať ohľad nielen na výšku splátky, ale aj na spôsob úročenia a zostatok istiny. Že rozdiel vie byť aj 3000€, som rozpísal už dávnejšie v tomto článku.
Vzhľadom na nízke úrokové sadzby pri klasických hypotékach niektoré banky mierne upravili pravidlá pre “dotovanie” štátneho príspevku. Všeobecne platí, že štátny príspevok sa poskytuje iba na 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Niektoré banky však využívajú (nazvime to) vnútornú dotáciu a poskytujú príspevok na plných 50.000€. Je to zaujímavé skôr pre nehnuteľnosti s nižšou hodnotou (do 60 000€).
Napríklad:
Máme hodnotu nehnuteľnosti 55.000€. Máme 90% financovanie – tj. banka nám poskytne na úver 50.000€. Buď vieme mať štátny príspevok na celú sumu, teda 50.000€ alebo iba na 70% z hodnoty. V druhom prípade dostaneme na príspevok úver vo výške 38.500€ a zvyšnú časť 11.500€ dostaneme na klasických sadzbách bez štátneho príspevku. Aj tu však platí, že si treba pýtať zostatky istiny po piatich rokoch a porovnávať hlavne tento ukazovateľ.
Páčil sa Vám článok? Poteším sa každému zdieľaniu, prípadne sa prihláste k odberu článkov :).
Pekný článok, jednoducho a jasne napísané a vysvetlené.
Na tému hypotéka pre mladých, bolo už veľa napísané a preto som sa aj ja rozhodol k tomu napísať pár riadkov. Aktualizované informácie k 10/2017 potvrdené ministerstvom financií som zhrnul v článku venovanom hypotéke pre mladých.
Verím, že pomôžu doplniť doplniť prípadné otázky.
http://csunyocska.sk/blog/65-hypoteka-pre-mladych-statny-prispevok-pre-mladych-2018
Pán Tibor, dakujem za pochvalu aj doplnenie informácii. Páči sa mi, že ste si vypýtali odpovede priamo z ministrestva financií. Podobný článok sa chystám spracovať aj ja. Musí však asi nastať pokles hypo boomu lebo časovo to nestíham. Každopádne ďakujem za prelink na info pre nový rok 2018. Všetko dobré prajem.