Štátny príspevok klesá od 1.7.2017, prečo je tomu tak?

Nová hranica príjmu pre štátny príspevok – Ide to smerom DOLE!

S účinnosťou od 1.7.2017 sa na obdobie druhého kalendárneho štvrťroku (t. j. 01.07.2017 – 30.09.2017) upravuje výška maximálneho limitu hrubého mesačného príjmu pre žiadateľov o štátny príspevok pre mladých na sumu 1.166,10 €/brutto. Je to pokles o takmer 120€/brutto/mesiac. Ak o hypotéku žiada dvojica, príjem banka posudzuje spoločne a ten môže byť maximálne 2.332,20 €/brutto. Posudzuje sa priemerný hrubý príjem za rok 2016.

Hranica príjmu sa stanovuje podľa priemernej mesačnej mzdy v  národnom hospodárstve dva kvartále dozadu. Výška príjmu je stanovená ako jej 1,3-násobok. Prvý štvrťrok bol priemerný mesačný príjem vo výške 897,-€, preto je hranica presne 1166,10€/mes.

Ak vám hrozí, že tento ďalší kvartál už hranicu prekonáte, stále existuje riešenie. Pre niektoré banky je rozhodujúce podanie žiadosti. Žiadosť je platná do 60 dní od podania, takže podáte žiadosť a máte ešte 60 dní na nájdenie nehnuteľnosti.

Zároveň od 1.7.2017 sa zdvíha aj povinná výška rezervy z príjmu na 10% (doteraz to bolo 5%). Písal som o tom v tomto článku. Toto opatrenie v praxi znamená, že človek so svojím príjmom dostane menšiu hypotéku. Príklad pre objasnenie: dnes z príjmu 800€ vie klient dostať hypotéku na úrovni 80-85.000€. Po 1.7.2017 dostane z toho istého príjmu 75-78.000€.

Na čo si dať pozor?

Na čo všetko sa dá využiť štátny príspevok sa dočítate v tomto článku. Ako vám vie pomôcť šikovný finančný sprostredkovateľ – hlavne ušetriť čas, vyjednať lepšie podmienky som už tiež písal. Pri výbere banky treba brať ohľad nielen na výšku splátky, ale aj na spôsob úročenia a zostatok istiny. Že rozdiel vie byť aj 3000€, som rozpísal už dávnejšie v tomto článku.

Vzhľadom na nízke úrokové sadzby pri klasických hypotékach niektoré banky mierne upravili pravidlá pre “dotovanie” štátneho príspevku. Všeobecne platí, že štátny príspevok sa poskytuje iba na 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Niektoré banky však využívajú (nazvime to) vnútornú dotáciu a poskytujú príspevok na plných 50.000€. Je to zaujímavé skôr pre nehnuteľnosti s nižšou hodnotou (do 60 000€).

Napríklad:

Máme hodnotu nehnuteľnosti 55.000€. Máme 90% financovanie – tj. banka nám poskytne na úver 50.000€. Buď vieme mať štátny príspevok na celú sumu, teda 50.000€ alebo iba na 70% z hodnoty. V druhom prípade dostaneme na príspevok úver vo výške 38.500€ a zvyšnú časť 11.500€ dostaneme na klasických sadzbách bez štátneho príspevku. Aj tu však platí, že si treba pýtať zostatky istiny po piatich rokoch a porovnávať hlavne tento ukazovateľ.

Páčil sa Vám článok? Poteším sa každému zdieľaniu, prípadne sa prihláste k odberu článkov :).

Ak sa Vám článok páčil, zdieľajteShare on Facebook
Facebook
0Share on LinkedIn
Linkedin
Tweet about this on Twitter
Twitter
Pin on Pinterest
Pinterest
0